Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Silea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cendon e Sant’Elena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 4,3–5,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,3–6,2 | 4,8% |
| Negozi | 830–1.100 | 3,8–5,3 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.150 | 3,7–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 390–455 | 2,1–2,7 | 6,8% |
| Autorimesse | 680–980 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.800 €/m² · ottimo 1.400–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +10,7% |
| 2025/2 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 194 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 280 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 387 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 516 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in più · Zona Agricola, Case Sparse costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Agricola, Case Sparse | 1.150 | -27% | confina |
| B1 Centrale | 1.700 | +8% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Silea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Silea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Silea è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Silea?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cendon e Sant’Elena».
Con quali zone confina la zona E1 di Silea?
La zona E1 confina con R2, R3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗