Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Settimo Milanese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.250 | 6,8–9,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.950 | 5,6–7,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 5,3–7,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.300–2.200 | 7,9–13,1 | 7,2% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 7,2–9,8 | 7,0% |
| Box | 850–1.350 | 3,9–6,4 | 5,6% |
| Magazzini | 500–600 | 3,2–3,4 | 7,2% |
| Laboratori | 550–650 | 4,3–4,8 | 9,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.900 €/m² · normale 1.750–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2025/1 | 1.950 | +5,4% |
| 2025/2 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 101.250 € | 306 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 146.250 € | 442 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 202.500 € | 612 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 270.000 € | 816 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Periferia | 2.050 | +2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Settimo Milanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Settimo Milanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Settimo Milanese è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Settimo Milanese?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Settimo Milanese?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗