3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Sesto ed Uniti i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (CASCINE E ZONA AGRICOLA) fino a circa 775 €/m² nella più cara (CENTRO CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,0% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Cascine e Zona Agricola | 600 | 7,5% | +20% |
| B1 Centro Capoluogo | 775 | 7,0% | +3% |
| E1 Casanova del Morbasco | 725 | 6,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 40.500 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 58.500 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 81.000 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 108.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 441 attestati energetici del comune, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Sesto ed Uniti è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sesto ed Uniti?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sesto ed Uniti è di circa 725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Sesto ed Uniti?
La zona OMI B1 (Centro Capoluogo), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sesto ed Uniti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sesto ed Uniti?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sesto ed Uniti stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Sesto ed Uniti?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sesto ed Uniti?
Sesto ed Uniti è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗