Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sesto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Giuseppe Moso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–4.400 | 7,6–14,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.600–4.400 | 7,6–12,8 | 3,5% |
| Negozi | 2.650–3.200 | 7,7–10,7 | 3,8% |
| Uffici | 2.600–3.000 | 6,5–7,5 | 3,0% |
| Box | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Magazzini | 850–1.000 | 2,2–2,6 | 3,1% |
| Laboratori | 1.600–1.900 | 6,0–7,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 400–800 | 1,4–2,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–6.200 €/m² · normale 2.600–4.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.500 | invariato |
| 2024/1 | 3.500 | invariato |
| 2024/2 | 3.500 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 198.000 € | 342 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 286.000 € | 494 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 396.000 € | 684 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 528.000 € | 912 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Sesto costa circa il 7% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 50% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.750 | -50% | confina |
| B1 Centro Abitato di Sesto | 3.750 | +7% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sesto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sesto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sesto è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sesto?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Giuseppe Moso».
Con quali zone confina la zona B2 di Sesto?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗