Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Serrapetrona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale a Destinazione Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–550 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–400 | 0,9–1,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 500–700 | 1,3–2,0 | 3,3% |
| Box | 175–275 | 0,8–1,4 | 5,9% |
| Magazzini | 125–225 | 0,6–1,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 120–215 | 0,4–0,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 350–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 24.750 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 35.750 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 49.500 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 66.000 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Borgiano, Savignano e Lago di Caccamo costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Loc. Lucciano, Capecchiara | 525 | +17% | confina |
| E1 Zone Borgiano, Savignano e Lago di | 525 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Serrapetrona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Serrapetrona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serrapetrona è di ~525 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Serrapetrona?
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale a Destinazione Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Serrapetrona?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗