Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Serramazzoni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R6 copre circa 90 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,3–4,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Box | 420–600 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Magazzini | 250–430 | 1,1–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 330–520 | 1,4–2,8 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 270–430 | 1,2–2,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 7% in più · San Dalmazio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 San Dalmazio | 1.000 | -2% | confina |
| B3 Capoluogo - Centro Urbano | 1.100 | +7% | confina |
La zona R6 confina direttamente con E7, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Serramazzoni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Serramazzoni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Serramazzoni è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Serramazzoni?
La zona R6 copre circa 90 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R6 di Serramazzoni?
La zona R6 confina con E7, B3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗