Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Senna Lodigiana, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.050 | 3,9–5,2 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–900 | 3,3–4,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 900–1.000 | 4,5–5,5 | 6,3% |
| Negozi | 510–710 | 3,8–5,0 | 8,7% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Box | 550–680 | 3,3–4,5 | 7,6% |
| Magazzini | 240–265 | 1,8–2,1 | 9,3% |
| Laboratori | 455–560 | 2,9–3,3 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 400–455 | 2,2–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 810 | +3,2% |
| 2024/2 | 835 | +3,1% |
| 2025/1 | 850 | +1,8% |
| 2025/2 | 895 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 47.250 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 68.250 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 94.500 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 126.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mirabello è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 885 | -1% | confina |
| E1 Mirabello | 895 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Senna Lodigiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Senna Lodigiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Senna Lodigiana è di ~895 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Senna Lodigiana?
La zona R1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Senna Lodigiana?
La zona R1 confina con B, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗