Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Senales con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Certosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.200 | 4,6–5,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.950–2.300 | 5,8–6,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.650–1.950 | 4,1–4,9 | 3,0% |
| Uffici | 1.500–1.850 | 3,8–5,4 | 3,3% |
| Box | 1.050–1.250 | 3,0–3,7 | 3,5% |
| Magazzini | 600–700 | 1,5–1,8 | 3,0% |
| Laboratori | 800–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.800–2.200 €/m² · ottimo 2.200–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | +14,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 99.000 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 143.000 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 198.000 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 264.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Centro Abitato di S.Caterina e Centro Abitato di Madonna e Vernago, Zona Produttiva e Artigianale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro | 2.000 | 0% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Senales?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Senales?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Senales è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Senales?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Certosa».
Con quali zone confina la zona B1 di Senales?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗