Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Selvazzano Dentro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Caselle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,6–4,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,1–4,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,7–4,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.250 €/m² · ottimo 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2025/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 162 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 234 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 324 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 432 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Feriole, Montecchia costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.200 | +7% | confina |
| E3 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo - Loc S Domenico e Tencarola | 1.225 | +9% | a 1,3 km |
| E1 Fraz. Feriole, Montecchia | 1.200 | +7% | a 4,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Selvazzano Dentro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Selvazzano Dentro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Selvazzano Dentro è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Selvazzano Dentro?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Caselle».
Con quali zone confina la zona E2 di Selvazzano Dentro?
La zona E2 confina con R1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗