Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Selva di Cadore, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.000 | 4,3–4,6 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.650 | 3,6–3,9 | 2,9% |
| Ville e Villini | 1.600–1.850 | 4,3–4,6 | 3,1% |
| Negozi | 1.250–1.450 | 3,0–3,4 | 2,8% |
| Uffici | 1.350–1.600 | 3,9–4,3 | 3,3% |
| Box | 690–810 | 3,1–3,6 | 5,4% |
| Laboratori | 220–275 | 1,7–2,2 | 9,4% |
| Autorimesse | 415–485 | 1,9–2,1 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 240–320 | 2,0–2,8 | 10,3% |
| Posti auto coperti | 485–570 | 2,2–2,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 345–405 | 1,5–1,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 90.000 € | 194 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 130.000 € | 280 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 180.000 € | 387 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 240.000 € | 516 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.275 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Selva di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Selva di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Selva di Cadore è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Selva di Cadore?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Selva di Cadore?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗