Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sellia Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–780 | 2,6–3,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,4–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 750–880 | 3,0–3,4 | 4,7% |
| Negozi | 880–1.050 | 4,0–6,1 | 6,3% |
| Uffici | 820–960 | 4,1–4,7 | 5,9% |
| Magazzini | 355–415 | 1,6–2,0 | 5,6% |
| Laboratori | 420–480 | 2,1–2,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 420–480 | 2,5–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 725 | +1,4% |
| 2025/1 | 710 | -2,1% |
| 2025/2 | 725 | +2,1% |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 35.100 € | 117 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 50.700 € | 169 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 70.200 € | 234 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 93.600 € | 312 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 23% in più · Localita’ Uria costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 508 | -30% | confina |
| E3 Fascia Litoranea | 890 | +23% | confina |
| E5 Localita’ Calabricata | 560 | -23% | a 0,2 km |
| E4 Localita’ Uria | 560 | -23% | a 0,4 km |
| R2 Localita’ (Fosso Scovello - Castelliti | 508 | -30% | a 2,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sellia Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sellia Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sellia Marina è di ~560 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sellia Marina?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Sellia Marina?
La zona B2 confina con R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗