Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sella Giudicarie con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bondo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.600 | 3,0–3,5 | 2,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.700 | 3,0–4,0 | 2,6% |
| Box | 800–1.000 | 2,0–3,0 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.600 €/m² · ottimo 1.700–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 72.000 € | 135 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 104.000 € | 195 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 144.000 € | 270 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 192.000 € | 360 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roncone costa circa il 7% in più · Breguzzo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B4 Breguzzo | 1.500 | 0% | confina |
| B1 Roncone | 1.600 | +7% | a 1,3 km |
| D1 Zona Produttiva Roncone | n.d. | — | a 2,3 km |
| B2 Lardaro | 1.450 | -3% | a 2,8 km |
| D2 Zona Produttiva Lardaro | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Sella Giudicarie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Sella Giudicarie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sella Giudicarie è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Sella Giudicarie?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bondo».
Con quali zone confina la zona B3 di Sella Giudicarie?
La zona B3 confina con R1, B4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗