Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Segni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,0–5,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,5–5,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,3–6,3 | 5,2% |
| Negozi | 850–1.250 | 6,0–8,8 | 8,5% |
| Box | 550–800 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 4% in più · Centro Storico (Piazza Santa Maria) costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Piazza Santa Maria) | 800 | -32% | confina |
| E2 Espansione | 1.225 | +4% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Segni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Segni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Segni è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Segni?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Segni?
La zona D1 confina con B1, E2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗