Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Seggiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seggiano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,9–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,7–2,1 | 6,5% |
| Ville e Villini | 710–1.000 | n.d. | — |
| Negozi | 570–860 | 2,9–4,0 | 5,8% |
| Uffici | 580–820 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Box | 190–300 | 0,9–1,3 | 5,4% |
| Magazzini | 210–340 | 1,6–1,8 | 7,4% |
| Laboratori | 270–400 | 1,7–2,4 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 240–360 | 1,9–2,5 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 620 | -7,5% |
| 2024/1 | 610 | -1,6% |
| 2024/2 | 595 | -2,5% |
| 2025/1 | 585 | -1,7% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 555 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Seggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Seggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Seggiano è di ~585 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Seggiano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seggiano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Seggiano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗