Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Secugnago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.050 | 3,9–4,7 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.000 | 3,3–4,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 840–1.000 | 4,0–4,5 | 5,5% |
| Negozi | 630–870 | 4,9–6,6 | 9,2% |
| Uffici | 930–1.200 | 4,1–4,8 | 5,0% |
| Box | 670–880 | 4,2–5,4 | 7,4% |
| Magazzini | 240–310 | 1,8–2,5 | 9,4% |
| Laboratori | 455–600 | 2,9–3,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 400–455 | 2,2–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,0–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 820 | invariato |
| 2024/1 | 845 | +3,0% |
| 2024/2 | 870 | +3,0% |
| 2025/1 | 885 | +1,7% |
| 2025/2 | 930 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 47.250 € | 176 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 68.250 € | 254 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 94.500 € | 351 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 126.000 € | 468 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 930 | 0% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Secugnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Secugnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Secugnago è di ~930 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Secugnago?
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B di Secugnago?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗