Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Seborga, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 8,1–9,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,6–6,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 7,4–9,4 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,2–7,2 | 5,5% |
| Box | 1.050–1.250 | 4,9–6,1 | 5,7% |
| Magazzini | 720–950 | 3,3–4,3 | 5,5% |
| Laboratori | 720–950 | 3,3–4,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 850–1.150 | 4,0–5,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 364 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 526 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 729 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 972 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Insediamenti Sparsi Lungo la Strada Provinciale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Insediamenti Sparsi Lungo la Strada | 1.950 | -4% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Seborga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Seborga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Seborga è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Seborga?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Seborga?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗