Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sciara, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~412 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 335–490 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 285–395 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Negozi | 490–720 | 2,4–3,5 | 5,9% |
| Uffici | 460–670 | 2,1–3,3 | 5,7% |
| Box | 260–360 | 1,5–1,9 | 6,6% |
| Magazzini | 205–305 | 1,1–1,6 | 6,4% |
| Laboratori | 305–370 | 1,7–2,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 412 | — |
| 2023/2 | 412 | invariato |
| 2024/1 | 412 | invariato |
| 2024/2 | 412 | invariato |
| 2025/1 | 412 | invariato |
| 2025/2 | 412 | invariato |
| 2026/1 | 412 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.075 – 22.050 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.775 – 31.850 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.150 – 44.100 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.200 – 58.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Sviluppo Centro Urbano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Sviluppo Centro Urbano | 370 | -10% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sciara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 412 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 335 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sciara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.775 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sciara è di ~412 €/m². Il valore è passato da 412 €/m² nel 2023/1 a 412 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sciara?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sciara?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗