Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Scheggia e Pascelupo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~482 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pascelupo - Coldipeccio - Montebollo - Isola Fossara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–540 | 1,7–2,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 490–590 | 2,0–2,2 | 4,7% |
| Negozi | 455–570 | 1,8–2,3 | 4,8% |
| Uffici | 380–480 | 1,7–2,2 | 5,4% |
| Box | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Magazzini | 225–275 | 0,9–1,1 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 145–230 | 0,7–0,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 190–275 | 0,8–1,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 482 | — |
| 2023/2 | 482 | invariato |
| 2024/1 | 482 | invariato |
| 2024/2 | 482 | invariato |
| 2025/1 | 482 | invariato |
| 2025/2 | 482 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 24.300 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 35.100 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 48.600 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 64.800 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 10% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 415 | -14% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Scheggia e Pascelupo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 482 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Scheggia e Pascelupo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scheggia e Pascelupo è di ~482 €/m². Il valore è passato da 482 €/m² nel 2023/1 a 482 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Scheggia e Pascelupo?
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pascelupo - Coldipeccio - Montebollo - Isola Fossara».
Con quali zone confina la zona E1 di Scheggia e Pascelupo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗