Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Scanno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 132 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 1,9–2,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,2–3,2 | 3,5% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,3–4,7 | 5,5% |
| Uffici | 720–950 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Box | 400–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 280–400 | 1,3–1,5 | 4,9% |
| Laboratori | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Autorimesse | 240–350 | 1,0–1,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 220–340 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,3–1,5 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 360–520 | 1,4–1,8 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 150–220 | 1,0–1,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 915 | invariato |
| 2024/2 | 880 | -3,8% |
| 2025/1 | 835 | -5,1% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 825 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Scanno costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano di Scanno | 1.000 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Scanno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Scanno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Scanno è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Scanno?
La zona R1 copre circa 132 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Scanno?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗