Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Bianchi, Via Sauro, Via V.Emanuele, Lauro, Del Mare, Via Rep.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 2,8–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 960–1.400 | 3,6–5,3 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.400 | 6,0–9,8 | 8,2% |
| Uffici | 760–1.200 | 3,7–6,2 | 6,1% |
| Box | 355–510 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 315–415 | 1,6–2,0 | 5,9% |
| Laboratori | 270–385 | 1,4–1,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.070 | -2,7% |
| 2024/1 | 1.070 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | -5,1% |
| 2025/1 | 1.050 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.060 | +1,0% |
| 2026/1 | 1.025 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scalea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scalea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Scalea è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scalea?
La zona B1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Bianchi, Via Sauro, Via V.Emanuele, Lauro, Del Mare, Via Rep.».
Con quali zone confina la zona B1 di Scalea?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗