Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Scagnello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–820 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,9–2,8 | 5,5% |
| Box | 285–410 | 1,5–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 695 | -14,7% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.900 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.300 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 73.800 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 98.400 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 810 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Scagnello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Scagnello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Scagnello è di ~810 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Scagnello?
La zona R1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Scagnello?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗