Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sassoferrato, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–495 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 780–1.000 | 2,6–3,2 | 3,9% |
| Negozi | 390–600 | 2,5–3,8 | 7,6% |
| Uffici | 620–900 | 3,0–4,8 | 6,2% |
| Box | 245–360 | 1,0–1,1 | 4,2% |
| Magazzini | 200–305 | 1,2–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 360–510 | 1,8–2,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 125–195 | 0,8–0,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 585 | +4,5% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 602 | +3,0% |
| 2025/1 | 602 | invariato |
| 2025/2 | 570 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 540 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico | 520 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sassoferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sassoferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sassoferrato è di ~540 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sassoferrato?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Sassoferrato?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗