Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sassoferrato, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~558 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–700 | 1,8–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,7–3,3 | 3,9% |
| Negozi | 390–600 | 2,5–3,8 | 7,6% |
| Uffici | 620–900 | 3,0–4,8 | 6,2% |
| Box | 250–370 | 1,0–1,1 | 4,1% |
| Magazzini | 200–305 | 1,2–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 360–510 | 1,8–2,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 125–195 | 0,8–0,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 585 | +4,5% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 602 | +3,0% |
| 2025/1 | 602 | invariato |
| 2025/2 | 570 | -5,4% |
| 2026/1 | 588 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 45.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 84.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 558 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico | 535 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sassoferrato
Quanto costa al m² in zona D1 a Sassoferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sassoferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sassoferrato è di ~558 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sassoferrato?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Sassoferrato?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗