Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sarteano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 81 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 5,2–7,4 | 3,8% |
| Negozi | 680–900 | 3,2–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 660–900 | 2,6–3,6 | 4,8% |
| Box | 305–445 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Magazzini | 235–335 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 400–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -5,9% |
| 2024/1 | 1.110 | -7,5% |
| 2024/2 | 1.110 | invariato |
| 2025/1 | 990 | -10,8% |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 975 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Sarteano costa circa il 3% in più · Centro Storico - Sarteano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuovo Abitato di Sarteano | 1.000 | +3% | confina |
| E1 Localita Astrone | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Sarteano | 875 | -10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sarteano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sarteano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -24%, mentre la mediana comunale di Sarteano è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sarteano?
La zona R1 copre circa 81 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Sarteano?
La zona R1 confina con D1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗