Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–660 | 1,5–1,9 | 3,4% |
| Negozi | 610–750 | 3,0–4,1 | 6,3% |
| Uffici | 600–760 | 3,0–3,6 | 5,8% |
| Box | 395–465 | 1,8–2,2 | 5,6% |
| Autorimesse | 330–385 | 1,5–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 605 | +1,7% |
| 2024/1 | 605 | invariato |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 605 | invariato |
| 2026/1 | 595 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 29.700 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 42.900 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 59.400 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 79.200 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Santomenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Santomenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santomenna è di ~595 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Santomenna?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Santomenna?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗