Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santo Stefano Quisquina, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Reg.Sicil - A.Moro - Attardi - Piano Lazzara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 1,1–1,6 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Negozi | 550–850 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Box | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Magazzini | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 490 | invariato |
| 2024/1 | 490 | invariato |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Crispi - S.Maria la Valle - Processione - Pizza Castello - Via Roma - Via Panepinto costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 V.Crispi - S.Maria la Valle | 400 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santo Stefano Quisquina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santo Stefano Quisquina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santo Stefano Quisquina è di ~490 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santo Stefano Quisquina?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Reg.Sicil - A.Moro - Attardi - Piano Lazzara».
Con quali zone confina la zona D1 di Santo Stefano Quisquina?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗