Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–540 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–470 | 1,4–2,0 | 4,9% |
| Negozi | 510–810 | 3,4–5,6 | 8,2% |
| Uffici | 480–670 | 2,9–4,1 | 7,3% |
| Box | 290–320 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Magazzini | 245–370 | 1,3–2,1 | 6,6% |
| Laboratori | 180–230 | 0,9–1,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 488 | -1,5% |
| 2024/2 | 485 | -0,5% |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 478 | -1,5% |
| 2026/1 | 480 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 24.300 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 35.100 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 48.600 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 64.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Sofia d'Epiro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Sofia d'Epiro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Santa Sofia d'Epiro è di ~480 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Santa Sofia d'Epiro?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Sofia d'Epiro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗