Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Santa Maria Maggiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,0–6,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,2–6,2 | 3,7% |
| Negozi | 850–1.350 | 5,0–7,8 | 7,0% |
| Uffici | 850–1.650 | 3,6–6,6 | 4,9% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 250–400 | 1,4–2,2 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–1,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.750 | +19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Maria Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Maria Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Santa Maria Maggiore è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santa Maria Maggiore?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Maria Maggiore?
La zona D1 confina con R2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗