Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Caterina dello Ionio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–870 | 3,0–3,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–800 | 2,7–3,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 890–1.000 | 3,4–3,9 | 4,6% |
| Negozi | 1.000–1.150 | 5,9–6,8 | 7,1% |
| Uffici | 940–1.050 | 4,7–5,5 | 6,2% |
| Magazzini | 405–470 | 2,0–2,3 | 5,9% |
| Laboratori | 470–540 | 2,4–2,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 3,0–3,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 805 | -2,4% |
| 2025/1 | 795 | -1,2% |
| 2025/2 | 810 | +1,9% |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 39.150 € | 135 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 56.550 € | 195 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 78.300 € | 270 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 104.400 € | 360 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 545 | -33% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Santa Caterina dello Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Santa Caterina dello Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Santa Caterina dello Ionio è di ~600 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Santa Caterina dello Ionio?
La zona E2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Santa Caterina dello Ionio?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗