Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Urbano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Carmignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–950 | 3,4–3,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 810–900 | 3,4–3,8 | 5,1% |
| Negozi | 930–990 | 5,5–6,0 | 7,2% |
| Uffici | 820–910 | 3,8–4,1 | 5,5% |
| Box | 510–550 | 1,8–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 905 | invariato |
| 2024/1 | 905 | invariato |
| 2024/2 | 905 | invariato |
| 2025/1 | 905 | invariato |
| 2025/2 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 42.750 € | 153 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 61.750 € | 221 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 85.500 € | 306 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 114.000 € | 408 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Comprende Localita’ Ca’ | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Capoluogo | 905 | 0% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sant'Urbano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sant'Urbano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Urbano è di ~905 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sant'Urbano?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Carmignano».
Con quali zone confina la zona E1 di Sant'Urbano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗