Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Arsenio, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–770 | 2,3–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–660 | 2,0–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 660–780 | 2,6–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 600–690 | 3,4–4,2 | 7,1% |
| Uffici | 640–770 | 3,1–3,5 | 5,6% |
| Box | 345–510 | 1,6–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 710 | +2,2% |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 700 | -1,4% |
| 2025/2 | 690 | -1,4% |
| 2026/1 | 700 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 34.650 € | 103 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 50.050 € | 150 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 69.300 € | 207 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 92.400 € | 276 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale dello Sport, Via Paolo Borsellino, Via Pozzo, Via Fosso del Mulino costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 570 | -19% | confina |
| D2 Viale dello Sport, Via Paolo Borsellino | 695 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Arsenio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Arsenio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sant'Arsenio è di ~695 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Arsenio?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Arsenio?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗