Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Arpino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.060 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 2,5–3,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 4,0–8,0 | 5,1% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 870–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.030 | -1,0% |
| 2024/1 | 1.040 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.035 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.055 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.065 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.060 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Rurale Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico | 850 | -20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R4, R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Arpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Arpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sant'Arpino è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Arpino?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Arpino?
La zona D1 confina con R4, R3, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗