Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Angelo Le Fratte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~548 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via S. Michele - Via R. Margherita - Via Roma - Via San Vito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–610 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–360 | 1,1–1,6 | 5,3% |
| Negozi | 410–610 | 1,3–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 400–510 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Box | 230–320 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Magazzini | 230–290 | 0,7–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 230–320 | 0,8–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–720 €/m² · normale 485–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 548 | invariato |
| 2024/1 | 548 | invariato |
| 2024/2 | 548 | invariato |
| 2025/1 | 548 | invariato |
| 2025/2 | 548 | invariato |
| 2026/1 | 548 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 27.450 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 39.650 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 54.900 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 73.200 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | 368 | -33% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Angelo Le Fratte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Angelo Le Fratte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo Le Fratte è di ~548 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Angelo Le Fratte?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via S. Michele - Via R. Margherita - Via Roma - Via San Vito».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Angelo Le Fratte?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗