Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Angelo in Vado, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–940 | 2,5–3,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 710–1.000 | 2,6–3,9 | 4,6% |
| Negozi | 630–860 | 4,7–6,2 | 8,8% |
| Uffici | 630–880 | 2,9–4,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 790 | -3,1% |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.300 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.100 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 84.600 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 112.800 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Collinare Scarsamente Insediata costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Collinare Scarsamente | 650 | -18% | confina |
| D1 Periferica | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Angelo in Vado?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Angelo in Vado?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Sant'Angelo in Vado è di ~790 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Angelo in Vado?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Angelo in Vado?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗