Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Andrea Apostolo dello Ionio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~640 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–950 | 3,2–3,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–870 | 2,9–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 970–1.100 | 3,6–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–1.250 | 6,3–7,2 | 6,9% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 5,0–5,9 | 5,9% |
| Magazzini | 450–520 | 2,2–2,5 | 5,8% |
| Laboratori | 500–600 | 2,5–3,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 3,0–3,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 880 | -2,2% |
| 2025/1 | 870 | -1,1% |
| 2025/2 | 890 | +2,3% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 42.750 € | 144 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 61.750 € | 208 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 85.500 € | 288 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 114.000 € | 384 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 640 | -28% | confina |
| R1 Zona Rurale | 502 | -44% | confina |
La zona E1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Andrea Apostolo dello Ionio
Quanto costa al m² in zona E1 a Sant'Andrea Apostolo dello Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sant'Andrea Apostolo dello Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Sant'Andrea Apostolo dello Ionio è di ~640 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sant'Andrea Apostolo dello Ionio?
La zona E1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Con quali zone confina la zona E1 di Sant'Andrea Apostolo dello Ionio?
La zona E1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗