Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sant'Agata sul Santerno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.050 | 2,8–3,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–960 | 2,4–3,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–1.050 | 2,8–3,8 | 4,4% |
| Box | 385–530 | 1,4–1,9 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 255–380 | 0,9–1,4 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 310–420 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 230–315 | 0,8–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 47.250 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 68.250 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 94.500 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 126.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 1.275 | +40% | confina |
| E1 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sant'Agata sul Santerno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sant'Agata sul Santerno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata sul Santerno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Sant'Agata sul Santerno?
La zona R1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Sant'Agata sul Santerno?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗