Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%).
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.250 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 7,6–11,4 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.850–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,5–11,2 | 9,5% |
| Box | 780–1.150 | 3,6–4,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.700 €/m² · normale 1.900–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.825 | +5,8% |
| 2025/1 | 1.975 | +8,2% |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.075 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 101.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 146.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 202.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 270.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazione di Crocetta | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Agata Bolognese
Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Agata Bolognese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Agata Bolognese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata Bolognese è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Agata Bolognese?
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Agata Bolognese?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗