Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Vito di Leguzzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo di Pianura (Area Est)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–870 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–610 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.300 €/m² · normale 770–870 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 820 | invariato |
| 2024/1 | 820 | invariato |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 39.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 56.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 78.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 104.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Est costa circa il 17% in più · Territorio Agricolo di Collina (Area Ovest) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 960 | +17% | confina |
| E1 Zona Industriale Est | 960 | +17% | confina |
| R2 Territorio Agricolo di Collina (Area | 820 | 0% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Vito di Leguzzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Vito di Leguzzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Vito di Leguzzano è di ~960 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Vito di Leguzzano?
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo di Pianura (Area Est)».
Con quali zone confina la zona R1 di San Vito di Leguzzano?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗