Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Vitaliano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nastro Autostradale A16 - Adiacentro Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.500 | 3,2–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 430–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.155 | invariato |
| 2024/1 | 1.195 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.195 | invariato |
| 2025/1 | 1.235 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.235 | invariato |
| 2026/1 | 1.235 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 67.500 € | 144 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 97.500 € | 208 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 135.000 € | 288 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 180.000 € | 384 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Roma, Via Appia, Via Tasso, P.Zza Municipio costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro: Via Roma, Via Appia, Via Tasso | 1.325 | +7% | confina |
| R1 Area Rurale Settentrionale | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Vitaliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.235 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Vitaliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di San Vitaliano è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.235 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di San Vitaliano?
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nastro Autostradale A16 - Adiacentro Centro».
Con quali zone confina la zona D3 di San Vitaliano?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗