Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Tomaso Agordino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~905 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.150 | 2,7–3,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–860 | 2,6–3,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 2,8–3,9 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.050 | 2,4–2,6 | 3,1% |
| Uffici | 720–930 | 2,8–3,3 | 4,4% |
| Box | 385–485 | 2,1–2,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 230–280 | 1,3–1,6 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 260–335 | 1,5–1,9 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 195–240 | 1,1–1,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 51.750 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 74.750 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 103.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 138.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 685 | -35% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 905 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Tomaso Agordino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Tomaso Agordino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Tomaso Agordino è di ~905 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Tomaso Agordino?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Tomaso Agordino?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗