Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe Via Bianchi, Matteotti, Vittorio Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–500 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–420 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Negozi | 410–700 | 2,7–4,7 | 8,0% |
| Uffici | 440–570 | 2,5–3,4 | 7,0% |
| Box | 235–275 | 1,3–1,6 | 6,8% |
| Magazzini | 190–225 | 1,0–1,2 | 6,3% |
| Laboratori | 170–215 | 0,9–1,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 448 | -1,6% |
| 2024/1 | 440 | -1,7% |
| 2024/2 | 440 | invariato |
| 2025/1 | 440 | invariato |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 22.500 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 32.500 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 45.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 60.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Sosti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Sosti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Sosti è di ~440 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Sosti?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe Via Bianchi, Matteotti, Vittorio Emanuele».
Con quali zone confina la zona B1 di San Sosti?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗