Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Secondo Parmense, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 2,9–3,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 790–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 800–1.300 | 2,7–3,7 | 3,7% |
| Box | 510–710 | n.d. | — |
| Laboratori | 440–650 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 270–380 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 360–485 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.035 | — |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | +1,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 53% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 490 | -53% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Secondo Parmense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Secondo Parmense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Secondo Parmense è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2024/2 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Secondo Parmense?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di San Secondo Parmense?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗