Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Salvatore di Fitalia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–620 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 375–540 | 1,7–2,2 | 5,1% |
| Negozi | 600–920 | 2,6–3,9 | 5,1% |
| Magazzini | 190–280 | 1,3–1,9 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 585 | -4,1% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 558 | -4,7% |
| 2026/1 | 530 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 27.900 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.300 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 55.800 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 74.400 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area a Vocazione Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area a Vocazione Agricola | 505 | -5% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Salvatore di Fitalia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Salvatore di Fitalia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di San Salvatore di Fitalia è di ~530 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Salvatore di Fitalia?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di San Salvatore di Fitalia?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗