Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Rocco al Porto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.000 | 4,5–6,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–680 | 2,9–3,8 | 6,2% |
| Ville e Villini | 970–1.400 | 4,6–6,8 | 5,8% |
| Negozi | 580–730 | 4,4–5,9 | 9,4% |
| Uffici | 850–950 | 3,7–4,8 | 5,7% |
| Box | 370–520 | 2,9–3,8 | 9,0% |
| Magazzini | 250–270 | 1,9–2,2 | 9,5% |
| Laboratori | 460–560 | 2,9–3,3 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.400 €/m² · normale 970–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 950 | +3,3% |
| 2024/2 | 970 | +2,1% |
| 2025/1 | 980 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.025 | +4,6% |
| 2026/1 | 985 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 45.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 65.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 90.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 120.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.100 | +12% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Rocco al Porto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Rocco al Porto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di San Rocco al Porto è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Rocco al Porto?
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Rocco al Porto?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗