Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Quirico d'Orcia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di San Quirico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,5–5,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,2–4,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 4,5–6,7 | 3,7% |
| Negozi | 910–1.300 | 4,4–6,4 | 5,9% |
| Uffici | 850–1.200 | 3,3–4,7 | 4,7% |
| Box | 335–470 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Magazzini | 225–330 | 1,1–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 640–960 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 300–425 | 0,9–1,3 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 220–300 | 0,7–0,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.220 | — |
| 2025/1 | 1.300 | +6,6% |
| 2025/2 | 1.375 | +5,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.100 | -20% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.250 | -9% | confina |
| E1 Area Produttiva di San Quirico | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Quirico d'Orcia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Quirico d'Orcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di San Quirico d'Orcia è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.220 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di San Quirico d'Orcia?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di San Quirico».
Con quali zone confina la zona D1 di San Quirico d'Orcia?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗