Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo S.Alberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 6,0–8,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 4,5–7,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.400 | 8,5–12,0 | 10,2% |
| Uffici | 950–1.400 | 6,0–7,5 | 6,9% |
| Box | 750–950 | 3,5–5,3 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 280–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–2.000 €/m² · ottimo 1.900–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.450 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/2 | 1.550 | +8,8% |
| 2025/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 270 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 390 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 540 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 720 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Est | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Ovest - Poggetto | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Pietro in Casale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Pietro in Casale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di San Pietro in Casale è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Pietro in Casale?
La zona B1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo S.Alberto».
Con quali zone confina la zona B1 di San Pietro in Casale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗