Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Pietro di Feletto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Rua di San Pietro di Feletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.200 | 4,1–5,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.200 | 4,3–5,7 | 5,2% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 4,4–6,6 | 5,3% |
| Uffici | 950–1.050 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Autorimesse | 530–780 | 2,5–3,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 54.000 € | 184 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 78.000 € | 266 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 108.000 € | 369 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 144.000 € | 492 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Crevada - San Michele è sullo stesso livello · Centrale San Pietro di Feletto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borghi Rurali e Case | 1.010 | -12% | confina |
| B1 Centrale San Pietro di Feletto | 1.150 | 0% | a 0,8 km |
| E2 Frazione Bagnolo - Moro | 1.150 | 0% | a 1,1 km |
| E1 Frazione Crevada - San Michele | 1.150 | 0% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Pietro di Feletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Pietro di Feletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Pietro di Feletto è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di San Pietro di Feletto?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Rua di San Pietro di Feletto».
Con quali zone confina la zona B2 di San Pietro di Feletto?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗