Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Pier Niceto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 1,9–2,7 | 4,5% |
| Negozi | 600–850 | 2,9–4,3 | 6,0% |
| Box | 230–340 | 1,9–2,7 | 9,7% |
| Magazzini | 215–310 | 1,9–2,9 | 11,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pier Marina costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Oliva | n.d. | — | confina |
| E1 San Pier Marina | 770 | +5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Pier Niceto
Quanto costa al m² in zona B1 a San Pier Niceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Pier Niceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Pier Niceto è di ~770 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Pier Niceto?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di San Pier Niceto?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗