Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Nicolò di Comelico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.000 | 3,0–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–960 | 2,0–2,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 860–1.000 | 3,0–3,5 | 4,2% |
| Box | 315–405 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Autorimesse | 190–240 | 0,8–1,1 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 220–280 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 150–200 | 0,7–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 905 | +0,6% |
| 2025/2 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 45.000 € | 135 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 65.000 € | 195 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 90.000 € | 270 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 120.000 € | 360 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 22% in più · Rurale costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 665 | -27% | confina |
| B1 Centrale | 1.100 | +22% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Nicolò di Comelico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Nicolò di Comelico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Nicolò di Comelico è di ~905 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Nicolò di Comelico?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di San Nicolò di Comelico?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗