Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - C.So Umberto, Via Roma, P.Zza Siciliano, Dino, Vannefora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,9–4,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,6–6,4 | 4,6% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 8,5–12,8 | 8,0% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,9–7,4 | 5,9% |
| Box | 355–510 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 405–630 | 1,9–2,9 | 5,6% |
| Laboratori | 350–500 | 1,7–2,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.150 | -1,7% |
| 2026/1 | 1.125 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Nicola Arcella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Nicola Arcella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di San Nicola Arcella è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Nicola Arcella?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - C.So Umberto, Via Roma, P.Zza Siciliano, Dino, Vannefora».
Con quali zone confina la zona B1 di San Nicola Arcella?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗