Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Miniato con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 30 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Egola, La Catena, S.Miniato Basso, La Scala, Ponte a Elsa, Cigoli, S.Don».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 4,3–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.300 | 3,8–4,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,4–7,5 | 5,1% |
| Negozi | 770–1.200 | 4,1–6,1 | 6,2% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,2–6,7 | 5,2% |
| Box | 600–700 | n.d. | — |
| Laboratori | 445–650 | 2,3–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 370–550 | 2,2–3,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 425–630 | 2,3–3,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 194 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 280 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 387 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 516 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Mista di Pianura e Collinare costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Mista di Pianura e Collinare | 1.425 | +8% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.475 | +11% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Miniato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Miniato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Miniato è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di San Miniato?
La zona E2 copre circa 30 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Egola, La Catena, S.Miniato Basso, La Scala, Ponte a Elsa, Cigoli, S.Don».
Con quali zone confina la zona E2 di San Miniato?
La zona E2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗